4560 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 148,2 m² · constr. 1988 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645151370400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
36033645151370400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 260 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 391 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 866 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 425 749 $ Poids 68 % |
| 4 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 103 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 462 347 $ Poids 43 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 708 $ Poids 43 % |
| 6 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 130 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 526 556 $ Poids 39 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 866 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 517 $ Poids 37 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 269 $ Poids 37 % |
| 9 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −11 017 $ | 268 293 $ Poids 37 % |
| 10 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 903 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 508 026 $ Poids 32 % |
| 11 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 418 667 $ Poids 23 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 493 812 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.