4490 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
859 400 $
Autre · 1 460 $/m² · 588,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
579 900 $
Rôle antérieur 472 400 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645152582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
36033645152582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 97 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 839 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −65 144 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 263 237 $ Poids 55 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 855 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −65 144 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 263 237 $ Poids 54 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 955 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +66 731 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 763 369 $ Poids 32 % |
| 4 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 787 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +50 032 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 495 829 $ Poids 13 % |
| 5 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 855 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 544 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 816 789 $ Poids 13 % |
| 6 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 275 $ Poids 5 % |
| 7 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 915 530 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.