4465 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 93,9 m² · constr. 1949 · terrain 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 117 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645153426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
36033645153426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
377 750 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 152 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 374 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 051 $ Poids 85 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 290 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 108 358 $ Poids 83 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 891 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 856 $ Poids 68 % |
| 6 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 903 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 316 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 809 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 286 870 $ Poids 62 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 887 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 380 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 271 $ Poids 60 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 952 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 631 $ Poids 57 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 766 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 286 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 988 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 352 115 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.