4610 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 96,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 181 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645160040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033645160040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 397 835 $ Poids 91 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 89 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 126 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 349 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 440 358 $ Poids 90 % |
| 4 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 973 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 258 909 $ Poids 62 % |
| 5 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 108 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 002 $ Poids 58 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 945 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 317 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 304 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 391 250 $ Poids 56 % |
| 8 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 452 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 690 $ Poids 49 % |
| 11 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 4875, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-16 · 990 m · Vendu 338 000 $ (3 481 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +32 110 $ | 387 594 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.