4615 Avenue JOSEPH-BEAUMIER · Shawinigan
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 664,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645160455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
36033645160455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 409 320 $ Poids 92 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 40 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 129 668 $ Poids 91 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 334 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 454 508 $ Poids 77 % |
| 4 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 288 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 401 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 994 $ Poids 65 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 802 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 465 714 $ Poids 63 % |
| 7 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 092 $ Poids 58 % |
| 8 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 963 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 327 511 $ Poids 52 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 266 958 $ Poids 46 % |
| 12 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 420 880 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.