4450 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
331 800 $
Autre · constr. 1980 · terrain 4 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 169 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645176734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
36033645176734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 61 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 450 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 63 % |
| 2 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 508 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 165 $ | 398 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 46 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 299 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 385 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 60 % |
| 6 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 406 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 632 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 376 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 575 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 992 $ | 119 409 $ Poids 56 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 745 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 740 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 270 529 $ Poids 54 % |
| 12 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 723 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.