4435 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
349 400 $
Autre · 756 $/m² · 461,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5270
Usage
Vente au détail de produits de béton et de briques
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645177659100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
36033645177659100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 405 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 634 153 $ Poids 66 % |
| 2 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 846 m · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 917 $ Poids 26 % |
| 3 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 314 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 169 $ Poids 25 % |
| 4 | 3950-3956, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 593 $/m²) 370,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 734 804 $ Poids 12 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 5 % |
| 6 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 963 063 $ Poids 5 % |
| 7 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +118 258 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 699 140 $ Poids 3 % |
| 8 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +75 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 610 084 $ Poids 2 % |
| 9 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 691 032 $ Poids 1 % |
| 10 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 634 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.