325 Rue PARC-INDUSTRIEL · Shawinigan
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 79,1 m² · constr. 1949 · terrain 4 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 607,3 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 50 600 $ +123.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645179096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
36033645179096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 562 $ Poids 87 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 582 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 260 305 $ Poids 85 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 734 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 342 204 $ Poids 52 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 902 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 290 432 $ Poids 49 % |
| 5 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 890 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 218 620 $ Poids 49 % |
| 6 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 667 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 647 $ Poids 45 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 619 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 366 991 $ Poids 43 % |
| 8 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 350 490 $ Poids 29 % |
| 9 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 163 $ Poids 28 % |
| 10 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 437 $ Poids 27 % |
| 11 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 860 $ Poids 25 % |
| 12 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 147 162 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.