4625 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
200 300 $
Autre · 3 539 $/m² · 56,6 m² · constr. 2007 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645180852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
442270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
36033645180852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 906 m · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 584 $ Poids 30 % |
| 2 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 225 857 $ Poids 17 % |
| 3 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −21 970 $ | 306 154 $ Poids 7 % |
| 4 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 291 660 $ Poids 6 % |
| 5 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 249 606 $ Poids 6 % |
| 6 | 4950, rue des Hirondelles, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 291 000 $ (4 505 $/m²) 64,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 669 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 305 751 $ Poids 5 % |
| 7 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 69 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.