4585 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
361 100 $
Autre · 1 207 $/m² · 299,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 212 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645181121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
42 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
36033645181121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 791 351 $ Poids 46 % |
| 2 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 210 $ Poids 39 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 483 819 $ Poids 33 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 516 688 $ Poids 23 % |
| 5 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 260 $ Poids 16 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 532 329 $ Poids 10 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 540 422 $ Poids 9 % |
| 8 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (1 959 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +53 094 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 615 351 $ Poids 4 % |
| 9 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 4361, route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 714 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 453 241 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.