4605 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
350 100 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 177,2 m² · constr. 1934 · terrain 4 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 980,1 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 210 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645181590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
36033645181590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 3 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 577 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 952 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 917 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 157 $ Poids 59 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 443 060 $ Poids 41 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 520 $ Poids 39 % |
| 7 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 914 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 233 755 $ Poids 38 % |
| 8 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 254 $ Poids 34 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 004 $ Poids 29 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 393 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +48 654 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 522 405 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.