4480 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
436 400 $
Autre · 1 713 $/m² · 254,7 m² · constr. 1985 · terrain 4 440,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645186170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
36033645186170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 730 440 $ Poids 41 % |
| 2 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 498 123 $ Poids 39 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 466 263 $ Poids 34 % |
| 4 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 924 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +45 605 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 561 457 $ Poids 34 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −48 403 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 252 $ Poids 20 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 526 237 $ Poids 10 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 98 728 $ Poids 7 % |
| 8 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 709 268 $ Poids 5 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 436 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 402 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 539 905 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.