4655 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
760 300 $
Autre · constr. 1981 · terrain 10 856,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 856,6 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
979 700 $
Rôle antérieur 826 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645190554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
388273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 500 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
36033645190554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 329 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 421 $ | 119 979 $ Poids 61 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 378 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 599 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 400 476 $ Poids 59 % |
| 4 | 4960 et 4962, Route des Vétérans, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-20 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 167 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 58 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 166 $ Poids 58 % |
| 6 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 670 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 401 115 $ Poids 57 % |
| 7 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 671 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 50 % |
| 8 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 555 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 387 872 $ Poids 49 % |
| 9 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 938 m · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 447 573 $ Poids 46 % |
| 10 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 873 m · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 399 $ Poids 45 % |
| 11 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 980 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 45 % |
| 12 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.