4615 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
943 500 $
Autre · 1 305 $/m² · 723,1 m² · constr. 1964 · terrain 11 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 349,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 576 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645191130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
36033645191130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 933 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 386 363 $ Poids 53 % |
| 2 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 958 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +71 232 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 386 363 $ Poids 52 % |
| 3 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +157 875 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 811 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +154 705 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 860 450 $ Poids 3 % |
| 5 | 365, rang Saint-Louis, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 322 613 $ (547 $/m²) 589,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 881 $ · Ajust. superficie +36 557 $ · Ajust. âge −32 261 $ | 388 790 $ Poids 3 % |
| 6 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 505 797 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.