4560 Avenue JEAN-DUCHESNE · Shawinigan
Valeur estimée
291 100 $
Autre · 1 304 $/m² · 223,3 m² · constr. 1993 · terrain 3 320,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 98 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645194914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
36033645194914000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 600 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 539 223 $ Poids 41 % |
| 3 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +33 760 $ | 455 867 $ Poids 41 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 616 $ Poids 36 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 487 189 $ Poids 28 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 307 635 $ Poids 26 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +61 249 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 646 953 $ Poids 23 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 95 984 $ Poids 15 % |
| 9 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +6 174 $ | 178 288 $ Poids 12 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 425 879 $ Poids 10 % |
| 11 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 538 071 $ Poids 9 % |
| 12 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 587 054 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.