345 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 649,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 171 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645201206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
36033645201206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
350 800 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 193 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 880 $ Poids 96 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 220 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 590 $ Poids 95 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 204 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −845 $ | 182 742 $ Poids 91 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 405 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 289 391 $ Poids 81 % |
| 6 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 225 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 599 $ Poids 67 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 951 $ Poids 67 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 373 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 133 $ Poids 66 % |
| 9 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 377 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 498 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 391 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 416 538 $ Poids 65 % |
| 12 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 409 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 611 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.