1040 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 101,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645201444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
36033645201444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 271 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 383 $ Poids 94 % |
| 2 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 389 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 403 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 367 749 $ Poids 89 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 228 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 265 023 $ Poids 89 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 462 $ Poids 84 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 470 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 402 156 $ Poids 75 % |
| 7 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 492 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 590 $ Poids 75 % |
| 8 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 342 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 786 $ Poids 74 % |
| 9 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 222 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 179 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 652 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 415 921 $ Poids 73 % |
| 11 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 163 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 522 $ Poids 72 % |
| 12 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 383 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 469 263 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.