325 Rue MARTIN-DESCÔTEAUX · Shawinigan
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 83,2 m² · constr. 1986 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645201509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
36033645201509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 199 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 284 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 420 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 310 927 $ Poids 92 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 386 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 316 684 $ Poids 80 % |
| 4 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 276 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 375 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 253 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 809 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 434 691 $ Poids 62 % |
| 6 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 366 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 694 $ Poids 61 % |
| 7 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 697 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 66 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 337 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 767 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 733 $ Poids 59 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 247 $ Poids 58 % |
| 11 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 973 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −18 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 454 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −25 483 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 359 131 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.