4021 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 257,7 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 323 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645202786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
36033645202786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 977 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 505 511 $ Poids 54 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 879 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 734 546 $ Poids 48 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 849 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 086 $ Poids 34 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 440 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 565 216 $ Poids 24 % |
| 5 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 74 834 $ Poids 20 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 848 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 533 545 $ Poids 18 % |
| 7 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 023 $ Poids 8 % |
| 8 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 473 089 $ Poids 7 % |
| 9 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 176 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.