3982 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 90,4 m² · constr. 1987 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 229 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645203284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
36033645203284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 198 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 300 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 335 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 501 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 330 954 $ Poids 86 % |
| 5 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 208 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 229 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 391 406 $ Poids 76 % |
| 7 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 348 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 299 229 $ Poids 76 % |
| 8 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 567 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 326 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 593 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 343 605 $ Poids 74 % |
| 10 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 482 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 373 693 $ Poids 74 % |
| 11 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 477 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 377 $ Poids 73 % |
| 12 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 575 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 263 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.