4002 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 256,6 m² · constr. 1994 · terrain 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645203553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
36033645203553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
350 800 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 520 550 $ Poids 52 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 940 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 744 666 $ Poids 45 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 914 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 903 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 582 131 $ Poids 33 % |
| 4 | 155, 126e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 65 800 $ (253 $/m²) 260,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 76 998 $ Poids 22 % |
| 5 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 129 $ Poids 22 % |
| 6 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 876 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 549 232 $ Poids 18 % |
| 7 | 550, 119e rue, Shawinigan 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 717 $/m²) 262,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 645 $ Poids 13 % |
| 8 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (1 826 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 561 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 486 903 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, rue Lacoursière, Shawinigan 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 145 507 $ (542 $/m²) 268,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 030 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +12 368 $ | 181 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.