4000 Rue OVILA-DEMONTIGNY · Shawinigan
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 181,5 m² · constr. 1992 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645203909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
36033645203909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 746 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 705 $ Poids 77 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 611 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 524 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 824 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 525 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 166 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 527 $ Poids 67 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 444 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 286 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 414 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +35 899 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 818 $ Poids 65 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 846 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 579 288 $ Poids 63 % |
| 8 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 531 957 $ Poids 57 % |
| 9 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 216 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 472 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +27 189 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 463 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 785 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 496 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 839 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.