3961 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 91,9 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 172 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
36033645204191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 134 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 325 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 339 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 367 688 $ Poids 90 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 343 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 473 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 351 625 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 568 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge +15 857 $ | 360 553 $ Poids 82 % |
| 6 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 236 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge −21 890 $ | 412 557 $ Poids 76 % |
| 7 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 541 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 583 $ Poids 76 % |
| 8 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 508 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 401 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 493 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 411 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 523 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 468 $ Poids 71 % |
| 11 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 423 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 326 315 $ Poids 70 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 397 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.