3941 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
36033645204395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 465 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 672 $ Poids 91 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 91 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +845 $ | 180 557 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 406 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 360 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 400 $ Poids 83 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 907 $ Poids 78 % |
| 6 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 401 337 $ Poids 77 % |
| 7 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 594 $ Poids 76 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 183 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 486 663 $ Poids 73 % |
| 10 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 171 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 285 973 $ Poids 71 % |
| 11 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 485 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 423 341 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.