3931 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 100,8 m² · constr. 1988 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 172 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
36033645204497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 77 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 677 $ Poids 98 % |
| 2 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 322 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 186 $ Poids 92 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 82 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 974 $ Poids 91 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 486 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 113 $ Poids 80 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 482 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 932 $ Poids 76 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 504 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 394 726 $ Poids 74 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 108 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +845 $ | 174 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 172 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 467 432 $ Poids 69 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 226 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 413 878 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 626 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −9 514 $ | 350 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 535 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 362 285 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.