3962 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 147,5 m² · constr. 1995 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 251 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
36033645204660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
345 050 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 392 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 515 $ Poids 72 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 590 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 467 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 222 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 245 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 418 926 $ Poids 56 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 454 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 416 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 428 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 257 917 $ Poids 55 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 2 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 440 500 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 210 $ Poids 46 % |
| 10 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 868 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 654 $ Poids 46 % |
| 12 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.