3952 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
370 700 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
36033645204783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 800 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 97 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 323 119 $ Poids 93 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 365 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 470 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 349 453 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 603 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 358 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 184 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 410 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 461 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 399 572 $ Poids 76 % |
| 8 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 442 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 071 $ Poids 76 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 580 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 252 $ Poids 74 % |
| 10 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 426 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 324 521 $ Poids 70 % |
| 11 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 563 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 401 $ Poids 70 % |
| 12 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 376 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.