3932 Rue ÉMILE-DESCHÊNES · Shawinigan
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 113,4 m² · constr. 1989 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 222 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645204956300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
36033645204956300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
350 800 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 107 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 184 532 $ Poids 92 % |
| 2 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 396 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 499 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 452 $ Poids 88 % |
| 4 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 214 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 292 853 $ Poids 83 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 745 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 65 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 262 $ Poids 73 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 125 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 496 279 $ Poids 71 % |
| 8 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 274 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 78 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 287 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 898 $ Poids 65 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 776 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.