3901 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
366 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 117,7 m² · constr. 1992 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
36033645205031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 108 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 303 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 158 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +4 224 $ | 190 270 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 475 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 191 $ Poids 87 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 507 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 421 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 145 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 751 $ Poids 69 % |
| 7 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 392 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 718 $ Poids 66 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 219 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 506 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 386 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 752 $ Poids 64 % |
| 10 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 999 m · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 501 889 $ Poids 63 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 101 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 310 $ Poids 62 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 616 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.