3910 Rue PHILIBERT-DUMAS · Shawinigan
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 104,8 m² · constr. 2006 · terrain 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 220 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205054700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
36033645205054700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 100 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 100 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 353 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 539 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 665 $ Poids 85 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 88 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 379 212 $ Poids 85 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 440 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 388 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 397 602 $ Poids 84 % |
| 6 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 189 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +16 053 $ | 192 487 $ Poids 82 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 504 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 462 $ Poids 74 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 224 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −19 616 $ | 506 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 549 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 578 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 431 878 $ Poids 66 % |
| 12 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 967 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 410 885 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.