3909 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 100,6 m² · constr. 1993 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
36033645205262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 78 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 359 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 782 $ Poids 91 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 408 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 682 $ Poids 91 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 522 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 521 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 517 $ Poids 75 % |
| 7 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 548 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 398 196 $ Poids 73 % |
| 8 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 160 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −9 537 $ · Ajust. âge +5 069 $ | 178 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 199 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 466 974 $ Poids 69 % |
| 10 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 269 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 413 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 369 455 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 665 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −1 586 $ | 358 439 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.