3917 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
405 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 219 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
36033645205542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 155 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 298 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 160 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 187 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 466 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 970 $ Poids 88 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 536 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 354 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 127 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 372 596 $ Poids 69 % |
| 7 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 358 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 559 $ Poids 67 % |
| 8 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 169 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −49 040 $ | 505 894 $ Poids 65 % |
| 9 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 337 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 365 594 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 46 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 623 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 366 123 $ Poids 63 % |
| 11 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 494 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 459 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.