141 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 146,5 m² · constr. 2018 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
36033645205637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 260 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −23 090 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 567 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 445 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 512 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 157 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 034 $ Poids 69 % |
| 4 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 81 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 458 799 $ Poids 59 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 300 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 444 338 $ Poids 57 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 268 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 281 936 $ Poids 56 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 162 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 548 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 736 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −24 233 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 340 $ Poids 49 % |
| 9 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 16 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 488 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 949 $ Poids 41 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 436 694 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.