3925 Rue DEMERS · Shawinigan
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 153,2 m² · constr. 1989 · terrain 944,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 202 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205791100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
36033645205791100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 506 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 477 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 316 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 798 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 122 $ Poids 80 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 331 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 262 628 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 362 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 424 673 $ Poids 63 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 183 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 121 $ Poids 56 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 794 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 862 $ Poids 53 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 104 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 503 162 $ Poids 50 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 256 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 496 $ Poids 50 % |
| 9 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 143 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 427 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 643 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −40 003 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 436 835 $ Poids 49 % |
| 11 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 683 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 542 $ Poids 46 % |
| 12 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 435 258 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.