121 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 95,8 m² · constr. 2021 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645205835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
36033645205835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 78 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 31 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 363 643 $ Poids 99 % |
| 2 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 320 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 408 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 15 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 477 $ Poids 94 % |
| 4 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 395 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 529 094 $ Poids 93 % |
| 5 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 482 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 569 $ Poids 78 % |
| 6 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 515 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 442 739 $ Poids 77 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 242 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 454 814 $ Poids 75 % |
| 8 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 025 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 712 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 383 281 $ Poids 72 % |
| 10 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 517 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 779 $ Poids 67 % |
| 11 | 445, 138e Rue, Shawinigan 2025-06-27 · 346 m · Vendu 378 900 $ (4 057 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 288 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 452 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 1120, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-06-18 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 193 $/m²) 95,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 869 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.