191 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 65,8 m² · constr. 2018 · terrain 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645206062700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
36033645206062700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 347 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 240 787 $ Poids 93 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 160 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 347 710 $ Poids 70 % |
| 3 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 707 m · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 247 093 $ Poids 68 % |
| 4 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 812 m · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 034 $ Poids 56 % |
| 5 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 815 m · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 064 $ Poids 53 % |
| 6 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 74 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −1 382 $ | 325 880 $ Poids 52 % |
| 7 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 310 953 $ Poids 34 % |
| 8 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 137 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 270 867 $ Poids 30 % |
| 9 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 257 498 $ Poids 17 % |
| 10 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 733 $ Poids 10 % |
| 11 | 2385, rue du Prieuré, Shawinigan 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 139 542 $ (1 861 $/m²) 75 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 740 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 155 932 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.