472 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 148,2 m² · constr. 2021 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645206618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1062691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
36033645206618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
358 250 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 356 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −25 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 358 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 200 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 578 495 $ Poids 77 % |
| 3 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 198 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 681 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 181 $ Poids 66 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 204 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 453 334 $ Poids 61 % |
| 5 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 163 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 287 482 $ Poids 60 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 36 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +32 384 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 467 350 $ Poids 56 % |
| 7 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 655 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 525 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 275 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 551 322 $ Poids 50 % |
| 9 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 102 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 486 349 $ Poids 43 % |
| 10 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 536 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −32 103 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 494 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 418 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 598 686 $ Poids 39 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 493 644 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.