492 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 168 m² · constr. 2022 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645206786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
36033645206786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 379 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +2 713 $ | 558 839 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 221 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 614 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 519 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −18 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 185 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +2 761 $ | 305 227 $ Poids 78 % |
| 5 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 599 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 098 $ Poids 71 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 227 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −6 661 $ | 482 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 802 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 634 492 $ Poids 64 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 559 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 678 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 808 $ Poids 58 % |
| 10 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 223 839 $ Poids 46 % |
| 11 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 643 855 $ Poids 45 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 259 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 579 915 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.