432 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 116,3 m² · constr. 2018 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 220 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
36033645207143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 891 $ Poids 90 % |
| 2 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 369 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 201 900 $ Poids 86 % |
| 3 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 676 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 719 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 281 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 308 $ Poids 71 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 87 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 412 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 322 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +9 808 $ | 561 766 $ Poids 64 % |
| 8 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 222 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 396 540 $ Poids 64 % |
| 9 | 3310, Place Richelieu, Shawinigan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 103 $/m²) 117 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 617 $ Poids 62 % |
| 10 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 471 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 410 298 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 422 197 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.