442 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 105,1 m² · constr. 2019 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 210 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
36033645207291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 203 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 401 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 403 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 464 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 423 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 353 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 193 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 708 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 269 006 $ Poids 78 % |
| 7 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 302 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 538 576 $ Poids 71 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 276 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, 131ième Rue, Shawinigan 2026-05-08 · 846 m · Vendu 361 000 $ (3 621 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 428 $ Poids 68 % |
| 10 | 841, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-24 · 621 m · Vendu 399 999 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 843 $ Poids 65 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 686 $ Poids 63 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 663 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 457 672 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.