452 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 159,8 m² · constr. 2019 · terrain 817,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 290 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
36033645207450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 332 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 537 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 179 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 592 645 $ Poids 86 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 141 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 294 309 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 181 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 464 822 $ Poids 70 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 473 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 490 779 $ Poids 67 % |
| 6 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 632 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 596 $ Poids 61 % |
| 7 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 553 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 539 174 $ Poids 61 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 513 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 506 566 $ Poids 58 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 292 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 568 073 $ Poids 46 % |
| 11 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 506 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.