431 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 151,6 m² · constr. 2018 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
36033645207456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 287 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 520 847 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 175 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 125 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 85 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −12 729 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 286 151 $ Poids 67 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 136 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 451 342 $ Poids 65 % |
| 5 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 589 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 523 635 $ Poids 59 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 476 $ Poids 59 % |
| 7 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 118 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 466 701 $ Poids 51 % |
| 8 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 426 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −42 314 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 476 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 466 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 492 369 $ Poids 49 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 360 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 556 232 $ Poids 48 % |
| 11 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 506 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 524 539 $ Poids 45 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 503 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 637 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.