451 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 160,6 m² · constr. 2018 · terrain 707,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 259 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
36033645207763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 329 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 535 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 204 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 294 $ Poids 85 % |
| 3 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 127 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 293 590 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 177 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 463 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 469 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −29 317 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 489 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 549 m · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 537 698 $ Poids 62 % |
| 7 | 3570, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-07-21 · 631 m · Vendu 525 000 $ (3 253 $/m²) 161,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 538 272 $ Poids 61 % |
| 8 | 3625, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-06-19 · 509 m · Vendu 489 000 $ (2 866 $/m²) 170,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 505 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 464 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 594 $ Poids 56 % |
| 10 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 330 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 569 229 $ Poids 44 % |
| 11 | 1055, 127e Rue, Shawinigan 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 553 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 151, avenue des Dalles, Shawinigan 2024-11-01 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 730 $/m²) 146,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 277 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.