471 Avenue DALLES · Shawinigan
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 140,4 m² · constr. 2019 · terrain 805,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645207922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1062648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
36033645207922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 246 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 330 $ Poids 79 % |
| 2 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 84 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 451 319 $ Poids 67 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 221 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −33 371 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 949 $ Poids 62 % |
| 4 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 352 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −38 892 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 505 024 $ Poids 59 % |
| 5 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 360 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 219 856 $ Poids 48 % |
| 6 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 200 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 438 183 $ Poids 48 % |
| 7 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 652 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 482 $ Poids 48 % |
| 8 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 315 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 540 058 $ Poids 48 % |
| 9 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 499 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 920 $ Poids 45 % |
| 10 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 150 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 278 274 $ Poids 44 % |
| 11 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 407 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 450 103 $ Poids 43 % |
| 12 | 143, 131e Avenue, Shawinigan 2025-05-01 · 887 m · Vendu 407 000 $ (3 065 $/m²) 132,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 371 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 495 717 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.