1097 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 79,7 m² · constr. 1996 · terrain 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 133 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645210256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
36033645210256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 56 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 292 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 273 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 250 $ Poids 95 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 361 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 326 374 $ Poids 69 % |
| 4 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 335 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 261 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 75 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 311 225 $ Poids 54 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 828 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 404 356 $ Poids 51 % |
| 7 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 340 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 370 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 843 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 365 $ Poids 47 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 428 $ Poids 46 % |
| 10 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 598 $ Poids 43 % |
| 11 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 243 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 712 m · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 351 988 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.