1082 Rue DALPHOND · Shawinigan
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 115,1 m² · constr. 2019 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645210968300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
652121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
36033645210968300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 4 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 97 % |
| 2 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 352 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 314 m · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 201 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 344 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 375 $ Poids 78 % |
| 6 | 1102, rue Dalphond, Shawinigan 2025-06-26 · 49 m · Vendu 400 000 $ (3 646 $/m²) 109,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 875 $ Poids 68 % |
| 7 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 388 794 $ Poids 68 % |
| 8 | 4205, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-19 · 220 m · Vendu 418 000 $ (3 756 $/m²) 111,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 470 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 966 $ Poids 67 % |
| 10 | 1005, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-08-01 · 401 m · Vendu 490 400 $ (4 579 $/m²) 107,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 495 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +12 260 $ | 561 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 396 119 $ Poids 63 % |
| 12 | 711, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-05 · 402 m · Vendu 374 000 $ (3 148 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 410 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.