1035 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 153,7 m² · constr. 1990 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 241 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645211327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
36033645211327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 631 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 964 $ Poids 71 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 831 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 478 210 $ Poids 67 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −15 768 $ | 438 236 $ Poids 62 % |
| 4 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 671 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 263 042 $ Poids 57 % |
| 5 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 697 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 425 360 $ Poids 54 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 765 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 583 $ Poids 54 % |
| 7 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 628 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 345 328 $ Poids 52 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 158 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 327 $ Poids 51 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 912 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 377 $ Poids 50 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 402 983 $ Poids 49 % |
| 11 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 245 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 506 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 485 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 428 533 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.