1025 Avenue DÉZIEL · Shawinigan
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645212390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
36033645212390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 431 m · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 822 $ Poids 66 % |
| 2 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 610 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 313 $ Poids 63 % |
| 3 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 810 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 464 805 $ Poids 57 % |
| 4 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 433 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 939 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 674 $ Poids 57 % |
| 6 | 182, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-08-27 · 461 m · Vendu 394 500 $ (3 099 $/m²) 127,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 415 982 $ Poids 55 % |
| 7 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 222 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 500 708 $ Poids 50 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 789 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 674 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge −44 408 $ | 414 237 $ Poids 47 % |
| 10 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 647 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 256 347 $ Poids 46 % |
| 11 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 191 m · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 967 $ Poids 42 % |
| 12 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 798 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 510 664 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.