1012 Rue DALPHOND · Shawinigan
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 175 m² · constr. 2018 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 272 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645212751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1049072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
36033645212751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 103 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 634 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 816 m · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 559 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 615 563 $ Poids 66 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 747 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 643 309 $ Poids 65 % |
| 5 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 950 m · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 510 118 $ Poids 65 % |
| 6 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 647 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −2 761 $ | 305 492 $ Poids 64 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 873 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 601 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 3605, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (2 924 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 558 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 371, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-06-26 · 677 m · Vendu 444 083 $ (2 746 $/m²) 161,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 671 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge −15 543 $ | 483 474 $ Poids 53 % |
| 10 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 481 772 $ Poids 53 % |
| 11 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 529 967 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.