4062 Rue JOS-DENONCOURT · Shawinigan
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 81,9 m² · constr. 2012 · terrain 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 187 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645212878400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
36033645212878400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 089
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 282 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 319 857 $ Poids 95 % |
| 2 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 476 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 604 $ Poids 90 % |
| 3 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 546 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 355 620 $ Poids 72 % |
| 4 | 1050, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2025-09-02 · 116 m · Vendu 398 000 $ (4 321 $/m²) 92,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −22 039 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 406 871 $ Poids 61 % |
| 5 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 363 123 $ Poids 58 % |
| 6 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 303 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 266 914 $ Poids 58 % |
| 7 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 130 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 467 931 $ Poids 57 % |
| 8 | 3700, 105e Avenue, Shawinigan 2025-10-06 · 737 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 105 $ Poids 56 % |
| 9 | 3680, 105e Avenue, Shawinigan 2025-11-27 · 755 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 063 $ Poids 56 % |
| 10 | 101, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-08-06 · 257 m · Vendu 365 000 $ (3 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 200 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 321 200 $ Poids 54 % |
| 11 | 111, Avenue des Dalles, Shawinigan 2026-02-24 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 719 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 315 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie −28 112 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 397 189 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.